Escriturar una casa será más sencillo para algunas familias de Aguascalientes, ya que podrán hacerlo sin presentar un avalúo fiscal. El beneficio aplica a viviendas ubicadas en asentamientos que antes eran irregulares y ya fueron regularizados, siempre que sea su primera escrituración y tengan uso habitacional.
La reforma fue aprobada por el Congreso de Aguascalientes con 20 votos y publicada el 21 de octubre de 2026, mediante el Decreto 652. Modifica los artículos 34, 62 y 108 de la Ley de Ingresos municipal.
Sin embargo, no todas las viviendas podrán acceder al beneficio, pues la regularización debe contar con la autorización del Consejo Estatal de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Vivienda.
¿Quiénes podrán escriturar su casa sin avalúo en Aguascalientes?
Para acceder a este beneficio, es necesario cumplir con tres condiciones establecidas en el artículo 34 de la Ley de Ingresos municipal. Por eso, antes de iniciar el trámite, conviene revisar lo siguiente:
- Uso habitacional: el inmueble debe estar destinado a vivienda
- Primera escrituración: la propiedad debe escriturarse por primera vez
- Regularización autorizada: el asentamiento debe haber sido regularizado con autorización del Consejo Estatal de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Vivienda
Por lo tanto, no basta con vivir en una colonia que antes era irregular. El asentamiento debe contar con la autorización correspondiente y la propiedad tiene que cumplir las otras dos condiciones.
¿Cómo se calculará el ISABI con la nueva reforma?
El ISABI es un impuesto que se paga al adquirir una propiedad, como una casa o un terreno. En el municipio de Aguascalientes, la Ley de Ingresos 2026 establece una tasa general del 2.4%, aunque contempla condiciones especiales para determinados inmuebles.
Para calcularlo, normalmente se toma en cuenta una base fiscal que puede requerir un avalúo. Con la nueva reforma, las viviendas que cumplan los requisitos podrán utilizar el valor de la operación sin presentar ese documento.
Por ejemplo, si una vivienda se escritura por determinada cantidad, ese valor servirá como referencia para calcular el impuesto, sin necesidad de solicitar un nuevo avalúo para ese fin.
Sin embargo, esto no significa que escriturar sea gratis. Las personas beneficiarias deberán pagar el ISABI que corresponda y considerar otros gastos, como los honorarios notariales y los derechos de inscripción.
¿Se puede combinar este beneficio con otros descuentos municipales?
La reforma también permite que el municipio establezca descuentos para las propiedades que cumplan los requisitos, pero hay una condición: no se pueden aplicar ambos beneficios en la misma operación.
Esto significa que el propietario deberá elegir entre calcular el impuesto con el valor de la operación, sin avalúo, o aprovechar un descuento municipal, en caso de que esté disponible.
Por eso, antes de iniciar la escrituración, conviene preguntar al notario cuál de las dos opciones resulta más conveniente y cuánto se pagaría en cada caso.
¿Qué otros cambios contempla la Ley de Ingresos de Aguascalientes?
La reforma, presentada por el diputado Emanuelle Sánchez Nájera, también modifica cobros relacionados con el desarrollo urbano.
Entre los cambios se encuentran el restablecimiento de tarifas por servicios de compatibilidad urbanística para determinados desarrollos habitacionales verticales en fraccionamientos populares y la eliminación de una tarifa duplicada del artículo 108.
No obstante, la modificación que beneficia directamente a las familias es la relacionada con el ISABI, ya que busca facilitar la escrituración de viviendas ubicadas en asentamientos regularizados.
