Comprar una vivienda por primera vez en Estados Unidos puede resultar más accesible gracias a distintos programas diseñados para apoyar a quienes no han sido propietarios anteriormente. Estas iniciativas, impulsadas por agencias federales y entidades financieras, buscan facilitar el acceso al crédito hipotecario mediante requisitos flexibles y opciones de financiamiento adaptadas a diferentes perfiles económicos.
FHFA sets 2026-2028 housing goals for GSEs https://t.co/153jqshm7F pic.twitter.com/ghuZIOFdwd
— NextHome Residential (@NextHomeRes) December 23, 2025
Los programas para compradores de primera vivienda suelen enfocarse en reducir barreras como el pago inicial, los requisitos de crédito o los costos de cierre, siempre bajo criterios definidos por organismos oficiales y prestamistas autorizados.
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Programas gubernamentales para comprar vivienda
El Gobierno federal de Estados Unidos ofrece distintas alternativas para apoyar la compra de vivienda. A través de programas administrados por agencias federales y estatales, los compradores pueden acceder a préstamos con condiciones específicas, asistencia para el pago inicial o costos de cierre, y orientación durante el proceso de compra.
Estos programas están dirigidos principalmente a personas con ingresos bajos o moderados y a quienes adquieren una vivienda como residencia principal. La elegibilidad depende de factores como ingresos, ubicación de la propiedad y situación crediticia.
Préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda
La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) respalda préstamos hipotecarios otorgados por prestamistas aprobados. Los préstamos FHA son una de las opciones más utilizadas por compradores de primera vivienda debido a sus requisitos de crédito más accesibles y a la posibilidad de realizar un pago inicial reducido.
Este tipo de financiamiento está disponible para viviendas unifamiliares y algunas propiedades multifamiliares, siempre que se utilicen como residencia principal y se cumplan las condiciones establecidas por la agencia.
Programas hipotecarios de Fannie Mae para primeros compradores
Fannie Mae ofrece productos hipotecarios orientados a facilitar el acceso a la vivienda, como el programa HomeReady. Este tipo de préstamo está diseñado para prestatarios con ingresos bajos o moderados y permite considerar ingresos adicionales del hogar para la calificación.
HomeReady exige educación para compradores de vivienda y establece criterios específicos de elegibilidad, con el objetivo de promover una compra informada y sostenible a largo plazo.
Rol de las instituciones financieras
Además de los programas federales, bancos y entidades financieras participan activamente en la oferta de préstamos para compradores de primera vivienda. Estas instituciones trabajan en conjunto con los programas gubernamentales para canalizar el financiamiento, evaluar solicitudes y otorgar los créditos conforme a las normativas vigentes.
Conocer las opciones disponibles permite a los compradores evaluar qué programa se ajusta mejor a su situación financiera y a sus objetivos de vivienda.
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