Con la llegada de septiembre de 2026, miles de trabajadores en México buscan consolidar su patrimonio familiar o iniciar planes de vivienda antes del cierre de año. Para quienes desean adquirir una vivienda nueva o existente, construir en terreno propio o remodelar, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) ofrece la oportunidad de acceder a un financiamiento histórico.
El Crédito Tradicional Hipotecario, el instituto puede otorgar un monto de crédito de hasta $2,935,002.35 pesos, dependiendo de la capacidad de pago y precalificación de cada derechohabiente. Aunque la cifra suena sumamente atractiva, es fundamental conocer las letras chiquitas: este capital no se deposita como efectivo libre en una cuenta personal, sino que se destina directamente al pago de la vivienda o a la constructora para garantizar que el patrimonio sea real y seguro.
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¿Qué es el Crédito Tradicional Hipotecario de Infonavit?
El Crédito Tradicional Hipotecario de Infonavit es el financiamiento básico que ofrece el instituto para la adquisición de vivienda. Está diseñado para ser accesible a todos los niveles salariales, garantizando condiciones financieras estables y sumamente competitivas frente a la banca comercial.
Una de las grandes ventajas de este crédito es su flexibilidad y beneficios sociales:
- Tasa de interés fija: sin cambios durante toda la vida de la hipoteca, con tasas diferenciadas que van desde un mínimo de 3.69% hasta un máximo de 10.45%, dependiendo directamente del nivel salarial del trabajador.
- Sin cuotas de administración: el Infonavit eliminó el cobro de la “cuota de administración”, un beneficio directo que aligera la deuda a largo plazo.
- Cero gastos de titulación: si el trabajador percibe un salario mensual de hasta $9,985.43 pesos, el Infonavit absorbe por completo los gastos de titulación.
- Crédito conyugal o familiar: el derechohabiente tiene la opción de unir su crédito con su cónyuge, familiar o corresidente (bajo el esquema Unamos Créditos Infonavit) para alcanzar un monto acumulado mucho mayor.
- Programas adicionales: el crédito permite añadir el programa Equipa tu Casa para obtener recursos adicionales destinados a remodelación o reparación, o el programa Hogar a tu Medida, que ofrece adecuaciones gratuitas para viviendas de personas con discapacidad.
¿Cuánto te presta el Infonavit? Montos máximos, plazos y tasas de tu crédito hipotecario
El Infonavit ha establecido condiciones financieras sólidas para el año 2026. El monto máximo que un trabajador puede recibir bajo el esquema individual es de $2,935,002.35 pesos.
De todas formas, el monto final asignado a cada individuo es personalizado y depende de varios factores clave:
- Capacidad de pago: evaluada a partir del salario diario integrado con el que estás registrado ante el IMSS.
- Historial crediticio: la consulta al Buró de Crédito permite ajustar el monto de financiamiento para asegurar que el trabajador no se sobreendeude.
- Subcuenta de Vivienda: el ahorro acumulado que tienes en tu Afore se suma al saldo del crédito, aumentando tu capacidad de compra.
Los plazos de amortización de este crédito hipotecario son sumamente amplios, permitiendo al trabajador elegir un periodo que vaya desde 1 hasta 30 años para liquidar el adeudo.
Sin embargo, hay una regla de edad máxima muy estricta que debes calcular antes de solicitarlo:
- Hombres: la suma de tu edad actual más el plazo elegido para pagar el crédito no debe superar los 70 años.
- Mujeres: la suma de tu edad más el plazo no debe superar los 75 años.
Los descuentos para el pago mensual se realizan vía nómina y se establecen formalmente de acuerdo con tu salario y el monto del crédito otorgado.
¿Cuáles son los requisitos indispensables para solicitar el crédito hipotecario tradicional de Infonavit?
Para poder iniciar el trámite de tu crédito y tener el capital listo en septiembre de 2026, debes cumplir estrictamente con los siguientes requisitos y contar con los documentos en regla:
- Relación laboral activa: ser derechohabiente del Infonavit con una relación de trabajo vigente al momento de la solicitud.
- Afore actualizada: estar registrado en una Administradora de Fondos para el Retiro (Afore) y contar con tus datos y registros biométricos completamente actualizados.
- No tener créditos vigentes: no tener activo ningún otro financiamiento con el Infonavit.
- Buen historial: autorizar de manera expresa la consulta a las Sociedades de Información Crediticia (Buró de Crédito).
- Antecedentes limpios: si ya tuviste un crédito Infonavit anteriormente, este no debió presentar ningún tipo de incumplimiento, impago o quebranto bajo ningún programa del instituto.
Guía paso a paso para tramitar tu crédito Infonavit y recibir los recursos en septiembre 2026
Si cumples con los requisitos previos, sigue esta guía estructurada paso a paso para completar la inscripción de tu crédito de forma exitosa:
Paso 1: Revisa tu precalificación
Ingresa al portal oficial de Mi Cuenta Infonavit. En la sección de precalificación y puntos, podrás conocer tu puntaje actual y el monto exacto de crédito al que puedes acceder de acuerdo con tu perfil de ahorro y capacidad de pago.
Paso 2: Realiza el curso de preparación
Es obligatorio completar y aprobar el curso gratuito en línea “Saber más para decidir mejor”, el cual está disponible dentro de Mi Cuenta Infonavit. Al concluirlo, descarga tu constancia de participación.
Paso 3: Solicita el avalúo de la vivienda
- Si compras a un particular, debes solicitar un avalúo electrónico en cualquiera de las unidades de valuación autorizadas por el Infonavit. Este trámite incluye el Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda (que debe tener una calificación aprobatoria igual o mayor a 70 puntos) con una vigencia máxima de 6 meses.
- Si compras a través de una constructora, la misma empresa constructora se encargará de tramitar el avalúo correspondiente.
Paso 4: Integra tu expediente documental
Prepara una carpeta física y digital con todos los documentos indispensables para la inscripción del crédito:
- Solicitud de inscripción de crédito debidamente llenada.
- Acta de nacimiento original (si es un formato digital obtenido en línea, debes presentarla impresa).
- Identificación oficial vigente con fotografía (INE, pasaporte o CURP Biométrica). En el caso de extranjeros naturalizados, se requiere la Carta de naturalización original; si son extranjeros derechohabientes, pasaporte vigente y tarjeta de residencia temporal o permanente.
- Cédula de Identificación Fiscal (RFC) y CURP física (si tu identificación oficial no es biométrica).
- Estado de cuenta bancario del vendedor de la vivienda, el cual debe incluir la CLABE Interbancaria y no tener una antigüedad mayor a 2 meses.
- Título de propiedad de la vivienda a adquirir (si la compra es a un particular).
Paso 5: Inscribe tu crédito y firma ante notario
Acude a las oficinas del Infonavit para formalizar tu inscripción. Una vez aprobado, deberás descargar desde tu portal de Mi Cuenta Infonavit uno de los siguientes documentos vitales según sea el caso:
- Aviso de retención de descuentos: descárgalo, llévalo con tu empleador (patrón) para que lo firme y selle, y entrégalo al notario asignado el día de la firma de las escrituras.
- Notificación de descuento: pídele a tu empleador que la autorice directamente en el Portal Empresarial del Infonavit. Esta autorización debe estar terminada para que puedas proceder a la firma con el notario.
Al concluir la firma de escrituras ante el notario público, el Infonavit liberará el pago correspondiente al vendedor.
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