¿Un inquilino se puede quedar con la casa si ya la rentó mucho tiempo? Esto dice la ley

Si has sido inquilino durante un largo periodo y la casa que has alquilado se pone a la venta, cuentas con una ventaja comparativa sobre otros interesados.

21 mayo 2024 08:33hrs Actualizado el 16 julio 2024 10:25hrs 2 minutos de lectura.

Escrito por: Martín Feijóo

Esto es lo que pasa cuando un inquilino arrendó una misma casa durante mucho tiempo — Getty Images

En México, los derechos del inquilino se encuentran claramente definidos en la legislación. Uno de los temas de mayor relevancia gira en torno a si un arrendatario puede quedarse con la propiedad de una casa después de haberla alquilado por un largo período. En este sentido, el Código Civil Federal resulta fundamental para comprender este dilema.

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¿En qué paso puedo quedarme con una casa si la renté mucho tiempo en México?

Es importante señalar que el inquilino no tiene posibilidad de quedarse con la vivienda por alquilarla durante mucho tiempo. Sin embargo, el Artículo 2447 establece que si el propietario de un inmueble arrendado durante más de cinco años a la misma persona decide vender el hogar , los arrendatarios tienen un derecho preferente para comprarlo.

Este derecho se ejerce bajo ciertas condiciones y procedimientos específicos, según lo especificado en el artículo 2448-J:

Aviso por escrito del propietario: El propietario debe notificar por escrito al arrendatario sobre su intención de vender la propiedad, especificando el precio, términos, condiciones y modalidades de la venta.
Plazo para ejercer el derecho de preferencia: Tras recibir el aviso, el arrendatario tiene quince días para comunicar por escrito su deseo de ejercer su derecho de preferencia. En este plazo, debe presentar las cantidades necesarias según las condiciones establecidas en la oferta.
Cambio en los términos de la oferta: Si el propietario modifica cualquier término de la oferta inicial, debe enviar un nuevo aviso por escrito al arrendatario, quien tendrá otros quince días para responder. Si el cambio es en el precio, el propietario debe notificar solo si la variación es mayor al 10%.
Bienes en régimen de condominio: Para inmuebles en régimen de propiedad en condominio, se aplicarán las disposiciones específicas de la ley correspondiente.
Consecuencias de la venta sin aviso: Si el propietario vende el inmueble sin respetar este procedimiento, el arrendatario puede demandar daños y perjuicios. La indemnización por estos daños no puede ser menor al 50% de las rentas pagadas en los últimos doce meses. Este derecho prescribe sesenta días después de que el arrendatario se entere de la venta.

Si el arrendatario no cumple con las condiciones establecidas para ejercer su derecho de preferencia dentro de los plazos indicados, perderá este derecho. Es crucial que el inquilino actúe de manera oportuna y conforme a los requisitos legales.

¿Cuál es la región de México con la mayor demanda de propiedades?

La inmobiliaria Lamudi realizó un análisis que reveló una actividad constante y dinámica en el mercado de propiedades durante todo el 2023. La Ciudad de México encabezó la oferta, representando el 23% de los nuevos listados de propiedades en venta. Le siguieron el Estado de México y Yucatán, con el 11.3% y el 9.3% respectivamente.

Los inquilinos tienen prioridad de compra de una casa que rentan al pasar la línea de los 5 años

Al mismo tiempo, en términos de búsquedas de propiedades en venta , CDMX, Edomex y Sinaloa destacaron como las regiones más activas, con el 21.6%, 11.6% y 9.9% respectivamente. El estudio también indica que, de cada 10 propiedades publicadas, 7 están disponibles para la venta y 3 para alquilar.