Comprar una casa de 2 millones de pesos puede implicar casi 75 mil pesos adicionales entre impuestos, registro y gastos notariales. Sin embargo, los matrimonios jóvenes del Estado de México podrían ahorrarse más de 63 mil pesos de esa cantidad gracias a una iniciativa presentada ante el Congreso estatal.
La propuesta, impulsada por el diputado Anuar Roberto Azar Figueroa, del PAN, busca eliminar dos cobros para quienes adquieran su primera vivienda. El Congreso mexiquense dio a conocer los detalles el 1 de noviembre de 2026, aunque la reforma todavía está pendiente de aprobación.
¿Basta con ser joven para recibir el beneficio?
La iniciativa, respaldada también por el diputado Pablo Fernández de Cevallos González, está dirigida específicamente a matrimonios que cumplan dos condiciones:
- Tener entre 18 y 29 años: ambos cónyuges deberán estar dentro de este rango de edad
- Comprar su primera vivienda: el beneficio aplicaría únicamente para quienes adquieran su primer inmueble destinado a vivienda
¿Qué pagos se ahorrarían al comprar su primera casa?
La iniciativa plantea exentar el 100% de dos de estos cobros:
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): se paga al comprar una propiedad
- Inscripción ante el IFREM: permite registrar legalmente la vivienda a nombre de sus propietarios
Para dimensionar el ahorro, los legisladores utilizaron como ejemplo una casa de 2 millones de pesos, por la que actualmente se pagarían:
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles: 37 mil 141.90 pesos
- Inscripción ante el IFREM: 26 mil 586 pesos
- Ahorro total si se aprueba la reforma: 63 mil 727.90 pesos
Esta cantidad equivale al 85% de los gastos de escrituración calculados en el ejemplo. Al sumar los honorarios notariales, el desembolso actual llega a unos 74 mil 974 pesos, adicionales al costo de la vivienda.
De aprobarse la iniciativa, las parejas que cumplan los requisitos dejarían de pagar esos dos conceptos, aunque los honorarios notariales y otros gastos aplicables seguirían a su cargo.
La propuesta llega en medio del encarecimiento de la vivienda. Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante 2025 las casas del segmento económico-social subieron 11% a nivel nacional.
Además, ese mismo año, el valor promedio de avalúo de una vivienda en México alcanzó 1 millón 863 mil 965 pesos, lo que refleja el esfuerzo económico que implica adquirir una propiedad.
¿Los matrimonios jóvenes ya pueden solicitar esta exención?
Por ahora no, ya que la iniciativa contempla añadir los artículos 103 Bis y 115 Bis al Código Financiero del Estado de México y Municipios, pero primero deberá ser analizada y aprobada por el Congreso estatal.
Si recibe el aval de los legisladores, los cambios tendrán que publicarse oficialmente y entrar en vigor conforme a lo establecido en el decreto.
