La costosa multa por invadir propiedad privada en México 2025 y cómo saber si un terreno o casa tiene dueño
En México, invadir una propiedad privada es un delito grave que puede acarrear sanciones económicas y penales; checa los detalles.
El caso de Carlota “N”, mejor conocida como la “abuelita justiciera de Chalco” o “abuelita sicaria” ha dejado entrever el problema de la invasión de propiedad privada en México. Esta historia, ocurrida en el Estado de México (Edomex), se volvió muy mediática; sin embargo hay otras muy similares a lo largo del país.
Recientemente en la alcaldía Iztacalco, en la Ciudad de México (CDMX) ocho hombres fueron detenidos por invadir un predio. Sin duda alguna, la ocupación ilegal de inmuebles es un problema creciente, por ello en adn40 te explicamos cuál es la multa por invadir una propiedad privada México 2025 y cómo saber si un terreno o casa tiene dueño.
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¿Cuál es la multa por invadir propiedad privada en México?
En México, invadir una propiedad privada es un delito grave que puede acarrear sanciones económicas y penales. Según el artículo 395 del Código Penal Federal, la multa por invadir una casa, terreno o cualquier inmueble sin autorización va de 50 a 500 Unidades de Medida y Actualización (UMA), lo que en 2025 equivale a un rango de aproximadamente 5 mil 657 a 56 mil 570 pesos mexicanos.
Además, la persona que cometa este delito puede enfrentar prisión de tres meses a cinco años.
¿Cómo saber si un terreno o propiedad tiene dueño?
Para verificar quién es el propietario de un terreno o inmueble en México, el procedimiento oficial es acudir al Registro Público de la Propiedad (RPP) de la entidad federativa correspondiente.
Procedimiento para conocer al dueño de una propiedad:
Consulta presencial:
- Acudir al RPP local con la dirección o datos del inmueble. En la Ciudad de México, por ejemplo, el trámite se realiza en las oficinas del RPP y Comercio ubicadas en Calzada Manuel Villalongín No. 15, colonia Cuauhtémoc, de 8:00 a 13:00 horas
- Pago del trámite: Se debe pagar una cuota, que en 2025 es aproximadamente 736 pesos en CDMX, para obtener la búsqueda registral
- Tiempo de respuesta: El trámite suele tardar entre 40 días hábiles
Otros métodos para identificar al propietario es preguntar a vecinos o personas locales, quienes a menudo conocen al dueño o tienen información relevante.
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