La Ciudad de México (CDMX) es una de las urbes más grandes y pobladas del mundo. Polanco no es la única zona en la que conviene comprar una propiedad. Hay cambios importantes en precios, demanda y oferta.
El panorama inmobiliario ha experimentado cambios notables este final de año: varios lugares que hasta hace poco se consideraban zonas intermedias están escalando posiciones en los rankings de plusvalía.
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¿Cómo será comprar un departamento en el segundo semestre de 2025?
Las personas interesadas en comprar o rentar se encontrarán con un mercado en constante movimiento, sobre todo en zonas céntricas y bien conectadas con áreas laborales y de servicios.
Según datos de Propiedades.com, se prevé un aumento mensual del 10 % en la demanda de renta y cerca del 15 % en compraventa en comparación con el semestre anterior, impulsado principalmente por la formación de nuevos hogares y el creciente número de jóvenes que buscan independizarse.
Zonas con mayor valorización
Las alcaldías con mayor dinamismo inmobiliario siguen siendo las ubicadas en el corazón de la ciudad: Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, donde se proyectan aumentos de plusvalía que van del 6% a más del 22%.
En el segmento de casas, colonias como Doctores, Xoco, Mixcoac, San Juan e Hipódromo registran los mayores incrementos, con variaciones de doble dígito. En contraste, Ampliación Granada podría experimentar una ligera baja cercana al 1%.
Respecto a departamentos, Bosque de Chapultepec I se posiciona como una de las zonas con mejor rendimiento, con un crecimiento cercano al 10 %. Por su parte, Polanco III, Polanco V y Ampliación Granada presentan incrementos moderados entre 0.2 % y 1.6 %. En sentido opuesto, Hipódromo Condesa podría enfrentar una caída de casi 2 % en su valor.
Demanda por colonias
Las colonias tradicionales y con buena conectividad seguirán atrayendo mayor atención tanto de compradores como de inquilinos. Ampliación Granada, en particular, registrará un crecimiento del 10 % en renta y 11 % en venta.
La plusvalía en estas colonias se ve impulsada por factores clave como el desarrollo inmobiliario constante, acceso a vías principales, así como la oferta cultural y de servicios que responden a las necesidades de distintos perfiles, desde jóvenes profesionales hasta familias.
Zonas emergentes
En el Estado de México, la demanda creceráa 3% en renta y 11% en venta. Guadalajara muestra caída de 17% en renta, y Mérida un alza de 15% en ventas respecto al semestre previo.
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