Los años que tienes que vivir en una casa para que sea tuya este 2025 en CDMX

En la CDMX muchas personas rentan casa, pero ¿qué pasa si ya viviste muchos años en ella? ¿te la puedes quedar? Esto es lo que dice la ley.

2 minutos de lectura.
Compartir:
Cantidad de años que debes vivir en una casa para que sea legalmente tuya
Getty Images

Una de las preguntas más frecuentes entorno a vivienda es la de si es posible quedarse una casa en la Ciudad de México (CDMX) de manera legal en caso de ya haber habitado mucho tiempo en ella. Es por ello que el Código Civil Federal pone en claro esta incógnita para evitar problemas.

En la capital del país, miles de personas no cuentan con una casa propia y por tal motivo deciden rentar un departamento o espacio dentro de una vivienda. Inclusive muchos caen en la ilegalidad e invaden una propiedad, pero ¿qué pasa si el dueño muere? ¿el arrendador o la persona que la habita puede tomar posesión del inmueble?

Suscríbete a nuestro canal de WhatsApp y lleva la información en la palma de tu mano.

¿Puedo quedarme con una casa en CDMX si he vivido muchos años en ella?

Según el artículo a 1135 del Código Civil Federal, convertirse en el dueño de una casa en CDMX por vivir muchos años sí es posible, sin embargo conlleva condiciones establecidas para que se haga de manera legal. De lo contrario puede significar consecuencias graves.

Para que un arrendador o habitante del inmueble pueda convertirte en el dueño de la vivienda deberá recurrir a la usucapión o prescripción adquisitiva, que se define como una propiedad o de un derecho real mediante su ejercicio en las condiciones y durante el tiempo previsto por la ley.

 La ley responde: ¿la banqueta frente a tu casa es de tu propiedad privada?
También te puede interesar:

Estos son los derechos que tienes sobre la banqueta de tu casa; ley aclara si es parte de tu propiedad privada

En México, es habitual ver a personas modificar la banqueta frente a sus hogares, ¿realmente tienen propiedad sobre ese espacio? Esto dice la ley sobre su uso.

Ver nota

¿Cuántos años tienes que vivir en una casa para que sea tuya?

La Consejería del Gobierno de la Ciudad de México establece que los años requeridos que tienes que vivir para que la casa sea legalmente son 5 o 10 años.

En cinco años, cuando la casa se posee en concepto de propietario, de buena fe, es decir que fue de manera pacífica, continua y públicamente. En diez años, cuando se poseen de mala fe.

¿Qué significan los conceptos buena fe o mala fe?

  • De buena fe: El reclamo de una vivienda se da en una forma pacífica y la ocupación fue continua y pública.
  • De mala fe: Cuando hay un propietario legítimo y está enterado de su ocupación.

Los bienes muebles se prescriben en tres años cuando son poseídos con buena fe, pacífica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribirán en cinco años. (Art. 1154) Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia, aunque ésta cese y la posesión continúe pacíficamente, el plazo para la prescripción será de diez años para los inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia. (Art. 1155) La posesión adquirida por medio de un delito, se tendrá en cuenta para la prescripción, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la acción penal, considerándose la posesión como de mala fe.

Si la posesión fue por medio de un delito, se tendrá en cuenta para la prescripción, a partir de la fecha en que haya quedado extinta la pena o prescrita la acción penal, considerándose la posesión como de mala fe, según el Código Civil Federal.

Años exactos que debes vivir en una casa de CDMX para que sea tuya
Getty Images
Una casa en CDMX es el sueño de varios capitalinos y pueden ser los dueños legales en caso de haber vivido 5 o 10 años en una vivienda, según la ley si cumples con los requisitos.

¿Qué hacer si quieres reclamar una vivienda abandonada?

Entre los requisitos con los que debes contar para reclamar una casa abandonada en donde has vivido muchos años están: Recibos, testimonios de vecinos o fotografías que acrediten tu estadía en la casa. Además, se debe contar con asesoría legal para hacer el proceso de manera correcta.

adn40 Siempre Conmigo. Suscríbete a nuestro canal de Telegram y lleva la información en tus manos.

¡No te pierdas nuestro contenido, sigue a adn40 en Google News!

Autor / Redactor

Adriana Pacheco

adriana.pacheco@tvazteca.com.mx